پارکینگ و انباری: سندی، مشاع، شارژ و اختلاف‌های رایج

سندی یا مشاع؟

• پارکینگ و انباری که در سند واحد آمده (با شماره و مساحت)، جزو قسمت اختصاصی همان واحد است. فقط مالک آن واحد حق استفاده دارد (ماده ۱ و ۲ آیین‌نامه).
• پارکینگ و انباری بدون سند تفکیکی مشاع است. تقسیم استفاده از آن با تصمیم مالکانی است که بیش از نصف مساحت اختصاصی را دارند (ماده ۶ قانون). هیچ‌کس به‌تنهایی حق انحصار ندارد.
• رمپ، راهرو و فضای مانور همیشه مشاع است. پارک دائم در آن مجاز نیست.

فروش یا اجاره جداگانه

سهم مشاع از واحد جدا نمی‌شود (ماده ۳ قانون). درباره پارکینگ و انباری سندی، اینکه بتوان آن را جدا از واحد به کسی بیرون از ساختمان فروخت، در رویه ثبتی و دادگاه‌ها یکسان نیست. رویه رایج، نیازمند تأیید حقوقدان: پیش از هر معامله جداگانه، با دفترخانه و وکیل مشورت کنید. اجاره پارکینگ سندی به ساکن دیگر همان ساختمان معمولاً اختلافی ندارد؛ اجاره به افراد بیرونی را بهتر است آیین‌نامه داخلی تنظیم کند، چون امنیت ساکنان را درگیر می‌کند.

شارژ پارکینگ و انباری

قانون روش جداگانه‌ای برای شارژ پارکینگ و انباری نگفته است. اگر مساحت پارکینگ یا انباری در سند جزو مساحت اختصاصی واحد است، در تقسیم «به نسبت مساحت» هم حساب می‌شود.

جایی که رویه فرق می‌کند: بعضی ساختمان‌ها مساحت پارکینگ و انباری را در شارژ حساب نمی‌کنند یا با ضریب کمتر می‌شمارند. این فقط با مصوبه مجمع قابل دفاع است.

مثال: واحد ۲۰۱ با ۲۳۰ متر و یک انباری ۸ متری سندی. اگر مجمع مساحت انباری را با ضریب ۰٫۵ حساب کند، مساحت مبنای شارژ این واحد ۲۳۰ + (۸ × ۰٫۵) = ۲۳۴ متر می‌شود. محاسبه شارژ

پارکینگ مزاحم

وقتی جای پارک یک واحد پشت جای دیگری است (پارکینگ «پشت سر هم»)، هر دو حق استفاده دارند و هیچ‌کدام نمی‌تواند دیگری را محروم کند. راه عملی: توافق کتبی دو مالک و بندی در آیین‌نامه داخلی درباره مهلت جابه‌جایی خودرو و راه تماس. اختلاف حل‌نشده به دادگاه یا شورا می‌رود و معمولاً با دعوای «رفع مزاحمت» پیگیری می‌شود. رویه رایج، نیازمند تأیید حقوقدان.

انباری

• نگه‌داری مواد قابل اشتعال در انباری خطر جانی دارد و آیین‌نامه داخلی باید آن را منع کند.
• راهروی انباری‌ها مشاع است و جای انبار اضافه نیست (تبصره ماده ۳ آیین‌نامه، منع گذاشتن اشیا در مشاعات).

پارکینگ مهمان

قانون چیزی درباره پارکینگ مهمان نگفته است. اگر جای مشاعی برای مهمان هست، مدت و ثبت آن را آیین‌نامه داخلی تعیین کند.

در هم‌بن: پارکینگ و انباری هر واحد در پرونده واحد ثبت می‌شود. پلاک خودروها و دسترسی ورود در ماژول تردد خودرو مدیریت می‌شود و نگهبان ورود مهمان را ثبت می‌کند.