قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن به زبان ساده
نقشه کامل قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳ با اصلاحیه ۱۳۷۶) و آیین‌نامه اجرایی: هر ماده درباره چیست و کجای ویکی شرح داده شده است.
آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
این متن برای اطلاع‌رسانی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کنید.
فهرست مطالب
دو متن، یک نظام
| متن | تاریخ | چه می‌گوید |
|---|---|---|
| قانون تملک آپارتمان‌ها | مصوب ۱۳۴۳/۱۲/۱۶؛ اصلاحیه مهم ۱۳۷۶/۰۳/۱۱ (تأیید شورای نگهبان ۱۳۷۶/۰۳/۲۱) | اصول مالکیت، مشاعات، تکلیف پرداخت هزینه، وصول بدهی، تسویه در دفترخانه، نوسازی |
| آیین‌نامه اجرایی | مصوب ۱۳۴۷/۰۲/۰۸ با اصلاحات بعدی (از جمله ماده ۱۵ در ۱۳۵۳ و ماده ۲۳ در ۱۳۵۹) | جزئیات مجمع، مدیران، خزانه‌دار، بیمه، تقسیم هزینه، تنخواه |
مواد قانون
| ماده | موضوع | شرح در ویکی |
|---|---|---|
| ۱ | مالکیت دو بخش دارد: اختصاصی و مشترک | مشاعات |
| ۲ | تعریف قسمت‌های مشترک | مشاعات |
| ۳ | حق در مشاعات از واحد جدا نمی‌شود | مالک |
| ۴ | حقوق و سهم هزینه به نسبت مساحت، مگر توافق دیگر | محاسبه شارژ |
| ۵ | شرکت‌های ساختمانی (برای ساکنان کاربرد کمی دارد) | — |
| ۶ | تصمیم درباره مشاعات با مالکان بیش از نصف مساحت؛ نشانی ابلاغ | مجمع |
| ۷ | واحد با چند مالک یک نماینده دارد | مجمع |
| ۸ | ساختمان با بیش از سه مالک باید مدیر داشته باشد | انتخاب مدیر |
| ۹ | تغییر داخل واحد مجاز؛ نما بدون اکثریت نه | تعمیرات |
| ۱۰ | سهم هزینه مشترک، حتی بدون استفاده | واحد خالی |
| ۱۰ مکرر | اظهارنامه، قطع خدمات مشترک، اجرائیه، جریمه | ماده ۱۰ مکرر |
| ۱۱ | تکلیف دولت به تهیه آیین‌نامه | — |
| ۱۲ | دفترخانه هنگام انتقال، گواهی تسویه شارژ می‌خواهد | فروش و تسویه |
| ۱۳ | تجدید بنای ساختمان فرسوده با حکم دادگاه | نوسازی |
| ۱۴ | بیمه آتش‌سوزی کل بنا | ایمنی |
| ۱۵ | ثبت اساسنامه الزامی نیست | — |
مواد آیین‌نامه
| ماده | موضوع | شرح در ویکی |
|---|---|---|
| ۱ تا ۴ | قسمت اختصاصی، سند، مشاعات، منع اشیا و حیوان در مشاعات | مشاعات، حیوان خانگی |
| ۵ تا ۱۰ | تشکیل مجمع، زمان، حد نصاب، جلسه دوم، وکالت | مجمع |
| ۱۱ | اختیارات مجمع | مجمع عمومی |
| ۱۲ و ۱۳ | صورتجلسه، ابلاغ ۱۰ روزه، الزام‌آور بودن | صورتجلسه |
| ۱۴ تا ۱۹ | مدیران: وظیفه، تعداد، دوره، جانشینی، امانت | هیئت‌مدیره |
| ۱۸ | خزانه‌دار | خزانه‌دار |
| ۲۰ | بیمه آتش‌سوزی | ایمنی |
| ۲۱ | اعلام سهم با پست سفارشی | محاسبه شارژ |
| ۲۲ | سرایدار در ساختمان بیش از ۱۰ واحد | کارکنان |
| ۲۳ | تقسیم هزینه: مساحت یا مساوی؛ تبصره مالک و مستأجر | محاسبه شارژ، مالک یا مستأجر |
| ۲۴ | اعتراض به سهم | اعتراض |
| ۲۵ و ۲۶ | تعریف هزینه مشترک؛ هزینه مخصوص بعضی واحدها | جاری یا عمرانی |
| ۲۷ | تنخواه | اندوخته و تنخواه |
قانون شامل چه ساختمان‌هایی است؟
هر ساختمانی که به آپارتمان‌ها و محل‌های کسب جدا با مالکان جدا تقسیم شده است (ماده ۱ قانون). تکلیف مجمع و مدیر وقتی شروع می‌شود که مالکان بیش از سه نفر باشند (ماده ۸ قانون و ماده ۵ آیین‌نامه).
جایی که قانون ساکت است
این موضوعات در هیچ‌کدام از دو متن نیامده است و در ویکی با برچسب رویه رایج، نیازمند تأیید حقوقدان آمده‌اند:
- تقسیم شارژ بر اساس تعداد نفر
- نقش بازرس یا حسابرس
- مجمع آنلاین
- جریمه دیرکرد به تصمیم مجمع
- ساعت سکوت و حد سروصدا
- نگه‌داری حیوان داخل واحد
- دوربین در مشاعات
درباره آرای وحدت رویه
ما در بازبینی این ویکی رأی وحدت رویه‌ای از هیئت عمومی دیوان عالی کشور که مستقیماً درباره شارژ یا ماده ۱۰ مکرر باشد پیدا و تأیید نکردیم. هر جا رویه دادگاه‌ها یکسان نیست، صادقانه نوشته‌ایم. اگر حقوقدان رأی مرتبطی معرفی کند، به صفحه مربوط اضافه می‌شود.
یادداشت درباره متن‌ها
سامانه‌های رسمی قوانین از محیط تهیه این ویکی در دسترس نبودند. نقل‌قول‌ها با بازنشر متن رسمی در چند منبع حقوقی تطبیق داده شده‌اند. پیش از انتشار عمومی، تطبیق نهایی با متن سامانه ملی قوانین لازم است.
در هم‌بن: همین ساختار قانونی پایه طراحی سامانه است: نقش مجمع، مدیر و خزانه‌دار؛ تفکیک مالک و ساکن؛ ثبت بدون حذف؛ و صورتحسابی که بتوان در اظهارنامه یا دفترخانه به آن استناد کرد.
منابع
مطالب مرتبط
- مشاعات و قسمت اختصاصی: چه چیزی مال همه است؟تفاوت قسمت اختصاصی و مشاع طبق قانون تملک، فهرست مشاعات، دیوار بین دو واحد، استفاده انحصاری و اجاره دادن مشاعات.
- ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها: متن، مراحل و مهلتهاماده ۱۰ مکرر و چهار تبصره آن جمله به جمله: اظهارنامه، مهلت ۱۰ روزه، خودداری از خدمات مشترک، اجرائیه ثبت، اعتراض و جریمه بدهکار مکرر.
- برگزاری مجمع عمومی ساختمان: دعوت، حد نصاب، جلسه دوم و رأیمجمع عمومی ساختمان را گامبهگام برگزار کنید: چه کسی دعوت میکند، حد نصاب بر اساس مساحت، جلسه دوم ۱۵ روزه، وکالت و رأیگیری.
- تقسیم شارژ ساختمان: متراژ، مساوی یا تعداد نفر؟قاعده قانونی تقسیم هزینههای مشترک طبق ماده ۲۳ آیین‌نامه، روش ترکیبی، تقسیم بر اساس نفر و مثال عددی کامل برای یک ساختمان ۱۲ واحدی.