ویکی قوانین ساختمان

هر دو. ماده ۲۳ آیین‌نامه هزینه‌های مربوط به مساحت (مثل آب، سوخت، آسفالت بام) را به نسبت مساحت، و هزینه‌هایی مثل سرایدار، نگهبان، آسانسور و باغبان را مساوی تقسیم می‌کند، مگر مالکان توافق دیگری کنند. محاسبه شارژ

در قانون و آیین‌نامه نیامده است. فقط با توافق مالکان یا مصوبه مجمع قابل دفاع است. محاسبه شارژ

بله. ماده ۱۰ قانون می‌گوید تکلیف پرداخت هست، هرچند مالک از استفاده صرف‌نظر کند. تخفیف فقط با مصوبه مجمع. واحد خالی

مجمع عمومی، با تصویب درآمد و هزینه سالانه (ماده ۱۱ آیین‌نامه). مدیر سهم هر واحد را بر آن اساس اعلام می‌کند. افزایش شارژ

اصولاً نه. بودجه با مجمع است. افزایش شارژ

مجمع تصویب می‌کند. اگر برای تعمیر اساسی یا نوسازی است، معمولاً با مالک است. شارژ فوق‌العاده

قانون روش جدا نگفته است. اگر مساحت آن‌ها در سند جزو قسمت اختصاصی است، در تقسیم به مساحت حساب می‌شود، مگر مجمع ترتیب دیگری تصویب کند. پارکینگ و انباری

اول کتبی به مدیر، بعد مرجع قضایی (ماده ۲۴ آیین‌نامه). اعتراض به‌تنهایی پرداخت را متوقف نمی‌کند. اعتراض

قرارداد اجاره تعیین می‌کند. اگر مستأجر نپرداخت، مدیر می‌تواند از مالک بخواهد (تبصره ماده ۲۳ آیین‌نامه). مالک یا مستأجر

عرف رایج: هزینه جاری با ساکن، هزینه عمرانی با مالک. جاری یا عمرانی

اگر طبق اجاره‌نامه آن هزینه با مالک است، مستأجر می‌تواند بپردازد و از اجاره‌بها کم کند (تبصره ماده ۲۳ آیین‌نامه). مالک یا مستأجر

قانون موجر و مستأجر شارژ را نام نبرده است. بهتر است در قرارداد صریح نوشته شود. تخلیه و تسویه

تعمیرات لازم برای استفاده با مالک است، مگر شرط یا عرف خلاف آن باشد (ماده ۴۸۶ قانون مدنی). قانون مدنی و اجاره

فقط با وکالت از مالک (ماده ۹ آیین‌نامه). مستأجر

ماده ۱۰ مکرر پس از اظهارنامه و ۱۰ روز، خودداری از «خدمات مشترک» را مجاز کرده و برق و گاز را هم نام برده است. برداشت رایج این است که انشعاب با کنتور و قبض جدای واحد جزو آن نیست. قطع نکنید. قطع خدمات

اظهارنامه با ریز سهم (ماده ۱۰ مکرر). ماده ۱۰ مکرر

۱۰ روز از ابلاغ اظهارنامه، در دادگاه نخستین (تبصره ۳ ماده ۱۰ مکرر). ماده ۱۰ مکرر

مدرک سمت مدیر، صورت ریز سهم و نسخه اظهارنامه ابلاغ‌شده (تبصره ۲ ماده ۱۰ مکرر). وصول گام به گام

با قانون ۱۴۰۲، دعاوی مالی تا یک میلیارد ریال با دادگاه صلح است و شورا فقط برای سازش است. برای وصول شارژ، اجرائیه ثبت طبق ماده ۱۰ مکرر معمولاً بدون دادگاه است. شورا یا دادگاه

مدیر نمی‌تواند به‌تنهایی جریمه بگذارد. قانون دو جریمه دارد که هر دو با دادگاه است (تبصره ۱ و ۴ ماده ۱۰ مکرر). مرز اختیارات مدیر

دفترخانه باید گواهی تسویه تأییدشده مدیر را بخواهد، یا با موافقت مدیر تعهد خریدار به بدهی را در سند بنویسد (ماده ۱۲ قانون). فروش و تسویه

حضور مالکان بیش از نصف مساحت اختصاصی (ماده ۸ آیین‌نامه). اگر نرسید، ۱۵ روز بعد با هر تعداد حاضر (تبصره ماده ۸). مجمع عمومی

دو سال، با تعداد فرد، و انتخاب دوباره مانعی ندارد (ماده ۱۵ آیین‌نامه). انتخاب مدیر

نه. مدیر امین مالکان است و نمی‌تواند جانشین بگذارد (ماده ۱۹ آیین‌نامه). هیئت‌مدیره

بیمه آتش‌سوزی کل بنا اجباری است (ماده ۱۴ قانون و ماده ۲۰ آیین‌نامه). ایمنی

در مشاعات بله (تبصره ماده ۳ آیین‌نامه). داخل واحد، قانون صریح نیست. حیوان خانگی

در هم‌بن: صورتحساب هر واحد، ریز سهم، تفکیک مالک و ساکن و تاریخچه پرداخت، پاسخ عملی بیشتر این پرسش‌هاست.