ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها: متن، مراحل و مهلت‌ها
ماده ۱۰ مکرر و چهار تبصره آن جمله به جمله: اظهارنامه، مهلت ۱۰ روزه، خودداری از خدمات مشترک، اجرائیه ثبت، اعتراض و جریمه بدهکار مکرر.
آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
این متن برای اطلاع‌رسانی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کنید.
فهرست مطالب
این ماده در اصلاحیه سال ۱۳۷۶ به قانون اضافه شد و اصلی‌ترین ابزار قانونی مدیر در برابر بدهکار شارژ است.
متن اصلی، تکه به تکه
۱. چه زمانی؟
«در صورت امتناع مالک یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک…»
یعنی هم مالک و هم مستأجر (استفاده‌کننده) می‌توانند طرف این ماده باشند.
۲. اظهارنامه: مدیر یا هیئت‌مدیره سهم بدهکار را با اظهارنامه و همراه با ریز سهم مطالبه می‌کند. اظهارنامه یک نامه رسمی است که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و ابلاغ می‌شود و تاریخ ابلاغ آن قابل اثبات است.
۳. مهلت ۱۰ روزه و خودداری از خدمات: اگر بدهکار «ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه» نپردازد، مدیر می‌تواند از ارائه «خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره» خودداری کند. قطع خدمات مشترک
۴. اجرائیه: «اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران… اجرائیه صادر خواهد كرد». یعنی برای وصول خود پول، لازم نیست اول دادخواست بدهید.
۵. وصل دوباره: خدمات پس از پرداخت بدهی یا با دستور موقت دادگاه دوباره برقرار می‌شود.
تبصره ۱: وقتی قطع خدمات ممکن یا مؤثر نیست
«در صورتی كه عدم ارائه خدمات مشترک ممكن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه…» می‌توانند به مرجع قضایی شکایت کنند.
دادگاه خارج از نوبت رسیدگی می‌کند، می‌تواند واحد بدهکار را از خدمات عمومی محروم کند، و می‌تواند بدهکار را «تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه» جریمه کند. مثال: واحدی که شوفاژ مرکزی ندارد و قطع آسانسور هم برایش اثری ندارد.
تبصره ۲: مدارک اجرائیه
«رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران و صورت ریز سهم مالک…» باید پیوست تقاضای اجرائیه باشد.
پس سه مدرک لازم است:
- صورتجلسه انتخاب مدیر (معتبر و در دوره)
- صورت ریز سهم بدهکار
- نسخه اظهارنامه ابلاغ‌شده
تبصره ۳: اعتراض بدهکار
«نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهار نامه بمالک در دادگاه نخستین» قابل اعتراض است.
اگر دادگاه اعتراض را قوی ببیند، می‌تواند قطع خدمات را متوقف کند. اعتراض به شارژ
تبصره ۴: بدهکار مکرر
«در صورتیكه مالک یا استفاده كننده مجدداً و مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد علاوه بر ساير پرداختی ها مكلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محكوم بها بعنوان جریمه میباشد.»
جایی که قانون ساکت است: این تبصره نمی‌گوید جریمه به چه کسی می‌رسد (ساختمان یا دولت). برخلاف تبصره ۱ که صریحاً «به نفع مجموعه» گفته است. رویه رایج، نیازمند تأیید حقوقدان.
خط زمانی با مثال
واحد ۶۰۱ شارژ دو فصل را نداده: ۲ × ۶۷٫۶۵ = ۱۳۵٫۳ میلیون تومان.
| روز | اقدام |
|---|---|
| ۰ | ثبت اظهارنامه با ریز سهم دو فصل در دفتر خدمات قضایی |
| ۳ | ابلاغ اظهارنامه (تاریخ دقیق در سامانه ابلاغ ثبت می‌شود) |
| ۳ تا ۱۳ | مهلت پرداخت؛ همزمان مهلت اعتراض بدهکار در دادگاه |
| ۱۴ | اگر پرداخت یا اعتراض موفقی نبود: خودداری از خدمات مشترک، با صورتجلسه هیئت‌مدیره |
| ۱۴ به بعد | تقاضای اجرائیه از اداره ثبت محل با سه مدرک تبصره ۲ |
اشتباه‌هایی که پرونده را خراب می‌کند
- مدیر بدون صورتجلسه یا با دوره منقضی
- مبلغ کلی بدون ریز
- اخطار با پیامک یا نامه عادی به جای اظهارنامه
- قطع خدمات پیش از گذشت ۱۰ روز از ابلاغ
- قطع انشعابی که کنتور جدا دارد
هزینه‌ها و جزئیات اجرایی
هزینه ثبت اظهارنامه، حق‌الاجرای ثبت و روش ثبت تقاضای اجرائیه در هر سال و هر شهر ممکن است متفاوت باشد. این جزئیات را از دفتر خدمات قضایی یا اداره ثبت محل بپرسید؛ ما عددی در این صفحه نمی‌آوریم.
در هم‌بن: صورتحساب هر واحد با ریز سهم، سن بدهی و تاریخچه پرداخت قابل چاپ است و همان «صورت ریز سهم» تبصره ۲ را می‌سازد. هم‌بن خودش هیچ خدمتی را قطع نمی‌کند؛ تصمیم و اجرا با مدیر است.
منابع
مطالب مرتبط
- وصول شارژ معوق گام به گام: از یادآوری تا اجرائیههفت گام وصول بدهی شارژ، از آماده کردن صورتحساب و یادآوری تا اظهارنامه، قطع خدمات، اجرائیه ثبت و دادگاه، با مدارک هر مرحله.
- قطع خدمات مشترک برای بدهکار شارژ: چه چیزی مجاز است؟کدام خدمات را می‌شود پس از ماده ۱۰ مکرر قطع کرد، کدام را نه، چه زمانی، با چه مستندی، و چه خطرهایی برای خود مدیر دارد.
- اعتراض به شارژ: مالک چطور به سهم خود اعتراض کند؟ماده ۲۴ آییننامه راه اعتراض به سهم هزینه را باز گذاشته است: اول نزد مدیر، بعد مرجع قضایی. مراحل، مدارک و اینکه اعتراض پرداخت را متوقف نمی‌کند.
- شورای حل اختلاف، دادگاه صلح یا دادگاه: دعوای ساختمان کجا میرود؟مرجع رسیدگی به دعاوی شارژ، اعتراض ماده ۱۰ مکرر، تخلیه و مزاحمت پس از قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲ و نقش تازه دادگاه صلح.