وصول شارژ معوق گام به گام: از یادآوری تا اجرائیه
هفت گام وصول بدهی شارژ، از آماده کردن صورتحساب و یادآوری تا اظهارنامه، قطع خدمات، اجرائیه ثبت و دادگاه، با مدارک هر مرحله.
آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
این متن برای اطلاع‌رسانی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کنید.
فهرست مطالب
بیشتر بدهی‌ها پیش از مرحله قانونی وصول می‌شوند، به شرطی که حساب روشن باشد و پیگیری منظم. مقاله عدم پرداخت شارژ ساختمان نکات ارتباطی را کامل‌تر گفته است.
گام ۱: پرونده را آماده کنید
پیش از هر پیگیری این‌ها باید موجود باشد:
- صورتجلسه انتخاب مدیر (در دوره)
- مصوبه نرخ شارژ
- صورتحساب واحد با ریز هر دوره، پرداخت‌ها و مانده
- سابقه اعلام سهم (ماده ۲۱ آیین‌نامه، پست سفارشی یا روش قابل اثبات)
- مشخص بودن اینکه بدهی با مالک است یا ساکن (مالک یا مستأجر)
گام ۲: یادآوری مکتوب
کوتاه، محترمانه، خصوصی، با مبلغ دقیق و دوره. هرگز در گروه عمومی ساختمان.
گام ۳: گفت‌وگو و تقسیط
توافق تقسیط مکتوب، با مبلغ و تاریخ هر قسط، با تأیید هیئت‌مدیره. اگر بدهکار مستأجر است، مالک را هم مطلع کنید (تبصره ماده ۲۳ آیین‌نامه).
گام ۴: اظهارنامه ماده ۱۰ مکرر
از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، با مبلغ و ریز سهم. از روز ابلاغ، ۱۰ روز مهلت پرداخت و ۱۰ روز مهلت اعتراض بدهکار شروع می‌شود. ماده ۱۰ مکرر
گام ۵: خودداری از خدمات مشترک
پس از ۱۰ روز، با صورتجلسه هیئت‌مدیره و با رعایت خط قرمزهای انسانی. قطع خدمات
گام ۶: اجرائیه از اداره ثبت
تقاضا از اداره ثبت محل وقوع ساختمان، با سه مدرک: صورتجلسه انتخاب مدیر، صورت ریز سهم و نسخه اظهارنامه ابلاغ‌شده (تبصره ۲ ماده ۱۰ مکرر). اجرائیه راه وصول اجباری از اموال بدهکار را باز می‌کند.
گام ۷: دادگاه
- اگر قطع خدمات ممکن یا مؤثر نیست: شکایت طبق تبصره ۱ ماده ۱۰ مکرر؛ رسیدگی خارج از نوبت و امکان جریمه تا دو برابر بدهی به نفع ساختمان.
- یا دعوای مطالبه وجه در مرجع صالح. شورا یا دادگاه
یک فرصت که از دست نمی‌رود: فروش واحد
دفترخانه هنگام هر انتقال، اجاره یا رهن رسمی، گواهی تسویه شارژ را مطالبه می‌کند (ماده ۱۲ قانون). اگر مطلع شدید واحد بدهکار در حال فروش است، مانده را کتبی به فروشنده بدهید. فروش و تسویه
مثال: هزینه و فایده
واحدی ۴۵ میلیون تومان بدهکار است. قبل از اظهارنامه، تقسیط سه‌ماهه ۱۵ میلیونی پیشنهاد شد و پذیرفته شد. هزینه: صفر. اگر نمی‌پذیرفت، اظهارنامه و اجرائیه هزینه ثبت و حق‌الاجرا دارد که بسته به سال و شهر فرق می‌کند. پیش از شروع، این هزینه‌ها را از دفتر خدمات قضایی بپرسید.
سن بدهی
| سن | اقدام پیشنهادی (رویه رایج) |
|---|---|
| تا ۱۵ روز پس از سررسید | یادآوری خودکار |
| ۱۵ تا ۴۵ روز | تماس مدیر و یادآوری کتبی |
| ۴۵ تا ۹۰ روز | پیشنهاد تقسیط، اطلاع به مالک |
| بیش از ۹۰ روز | اظهارنامه ماده ۱۰ مکرر |
این جدول پیشنهاد است، نه قانون. مجمع می‌تواند سیاست وصول را تصویب کند.
در هم‌بن: گزارش بدهکاران با سن بدهی، یادآوری‌ها و صورتحساب قابل چاپ برای اظهارنامه آماده است. پرداخت با هدف مشخص فقط همان بدهی را تسویه می‌کند و پرداخت بدون هدف به قدیمی‌ترین بدهی می‌خورد.
منابع
مطالب مرتبط
- ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها: متن، مراحل و مهلتهاماده ۱۰ مکرر و چهار تبصره آن جمله به جمله: اظهارنامه، مهلت ۱۰ روزه، خودداری از خدمات مشترک، اجرائیه ثبت، اعتراض و جریمه بدهکار مکرر.
- قطع خدمات مشترک برای بدهکار شارژ: چه چیزی مجاز است؟کدام خدمات را می‌شود پس از ماده ۱۰ مکرر قطع کرد، کدام را نه، چه زمانی، با چه مستندی، و چه خطرهایی برای خود مدیر دارد.
- شورای حل اختلاف، دادگاه صلح یا دادگاه: دعوای ساختمان کجا میرود؟مرجع رسیدگی به دعاوی شارژ، اعتراض ماده ۱۰ مکرر، تخلیه و مزاحمت پس از قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲ و نقش تازه دادگاه صلح.
- فروش واحد و تسویه شارژ: گواهی مدیر در دفترخانهماده ۱۲ قانون تملک دفترخانه را مکلف کرده هنگام انتقال، اجاره یا رهن، گواهی تسویه شارژ را بخواهد. محتوای گواهی، راه دوم و نکتههای مدیر و خریدار.