اعتراض به شارژ: مالک چطور به سهم خود اعتراض کند؟

«هریک از شرکا که در مورد سهمیه یا میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض…» باشد، اعتراض را به مدیر می‌دهد و در صورت لزوم به مراجع قضایی می‌برد. (ماده ۲۴ آیین‌نامه)

دو نوع اعتراض

1. اعتراض به سهم: «چرا سهم من این است؟» مثلاً روش تقسیم با ماده ۲۳ یا مصوبه مجمع نمی‌خواند، یا مساحت واحد اشتباه وارد شده.
2. اعتراض به اصل هزینه: «این هزینه اصلاً لازم نبوده یا مصوب نیست.» این بیشتر موضوع مجمع است تا ماده ۲۴.

مراحل

1. درخواست صورتحساب و ریز سهم از مدیر. بیشتر اعتراض‌ها با دیدن ریز حل می‌شود.
2. اعتراض کتبی به مدیر، با دلیل مشخص و مدرک (سند مساحت، صورتجلسه).
3. پاسخ کتبی مدیر. آیین‌نامه مهلت پاسخ تعیین نکرده است. رویه رایج: پاسخ ظرف دو هفته.
4. طرح در مجمع، اگر موضوع روش تقسیم است.
5. مرجع قضایی، اگر حل نشد. شورا یا دادگاه

اعتراض در برابر ماده ۱۰ مکرر

اگر مدیر اظهارنامه ماده ۱۰ مکرر فرستاده، مهلت اعتراض ۱۰ روز از ابلاغ و مرجع آن دادگاه محل وقوع ساختمان است (تبصره ۳ ماده ۱۰ مکرر). دادگاه اگر اعتراض را موجه بداند، می‌تواند قطع خدمات را متوقف کند. این مهلت را از دست ندهید. ماده ۱۰ مکرر

آیا اعتراض یعنی پرداخت نکنم؟

نه، دست‌کم نه به‌طور خودکار. اعتراض به مدیر، پرداخت را متوقف نمی‌کند و بدهی معوق می‌تواند به ماده ۱۰ مکرر برسد. رویه رایج، نیازمند تأیید حقوقدان: بخشی را که قبول دارید بپردازید و فقط مبلغ مورد اعتراض را کتبی مشخص کنید.

مثال

مالک واحد ۴۰۲ می‌بیند شارژ ماهانه‌اش ۲۸٫۳ میلیون تومان است، در حالی که واحدهای ۳۲۰ متری دیگر ۲۷٫۴۵ میلیون می‌دهند. ریز سهم نشان می‌دهد مساحت واحد ۳۳۵ متر وارد شده (با احتساب بالکن). سند واحد ۳۲۰ متر است. اعتراض کتبی با سند، و اصلاح شارژ دوره‌های گذشته از طریق ثبت سند اصلاحی، نه حذف.

مدارک اعتراض

• صورتحساب و ریز سهم
• سند مالکیت با مساحت
• صورتجلسه نرخ و روش تقسیم
• رسید پرداخت‌ها

در هم‌بن: ریز سهم هر واحد در صورتحساب دیده می‌شود. اعتراض را از طریق درخواست ثبت کنید تا تاریخ و پاسخ در سامانه بماند. اصلاح اشتباه با سند اصلاحی انجام می‌شود و سابقه‌اش حذف نمی‌شود.