حیوان خانگی در آپارتمان: قانون چه می‌گوید؟
نگه‌داری حیوان در مشاعات طبق آیین‌نامه ممنوع است، اما درباره داخل واحد قانون صریح نیست. حدود اختیار مجمع و راه حل اختلاف.
آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
این متن برای اطلاع‌رسانی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کنید.
فهرست مطالب
آنچه آیین‌نامه صریحاً گفته
«گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیای دیگر و همچنین نگاهداری حیوانات…» در قسمت‌های مشترک ممنوع است. (تبصره ماده ۳ آیین‌نامه)
یعنی نگه‌داری حیوان در لابی، راه‌پله، بام، پارکینگ و حیاط مشاع ممنوع است.
آنچه قانون نگفته
قانون تملک و آیین‌نامه درباره نگه‌داری حیوان داخل قسمت اختصاصی چیزی نگفته‌اند. پس منع کلی آن از این دو متن درنمی‌آید.
جایی که رویه فرق می‌کند: آیا مجمع می‌تواند با آیین‌نامه داخلی نگه‌داری حیوان داخل واحد را منع کند؟ بعضی معتقدند تصمیم مجمع طبق ماده ۶ قانون برای همه الزام‌آور است؛ بعضی دیگر می‌گویند مجمع درباره قسمت اختصاصی اختیار ندارد و فقط می‌تواند استفاده از مشاعات را تنظیم کند. رویه رایج، نیازمند تأیید حقوقدان.
عبور از مشاعات
عبور حیوان از لابی و آسانسور برای رسیدن به واحد، «نگه‌داری» به معنای تبصره ماده ۳ نیست، اما محل اختلاف است. راه عملی: آیین‌نامه داخلی قواعد عبور را بگذارد (قلاده، قفس، آسانسور مشخص، نظافت فوری).
مزاحمت و خسارت
حتی اگر نگه‌داری داخل واحد ممنوع نباشد، ایجاد ضرر برای همسایه مجاز نیست. قانون مدنی تصرف مالک در ملک خود را در جایی که موجب ضرر همسایه شود محدود کرده است (ماده ۱۳۲ قانون مدنی). صدای مداوم، بوی نامطبوع یا خطر برای ساکنان می‌تواند مبنای دعوای رفع مزاحمت یا مطالبه خسارت باشد.
مالک حیوان مسئول خسارتی است که حیوان وارد می‌کند.
پیشنهاد برای آیین‌نامه داخلی
- نگه‌داری در مشاعات ممنوع (همان تبصره ماده ۳)
- عبور با قلاده یا قفس
- نظافت فوری هر آلودگی در مشاعات توسط صاحب حیوان
- مسئولیت خسارت با صاحب حیوان
- مسیر شکایت مکتوب به مدیر
اگر اختلاف پیش آمد
- گفت‌وگوی مستقیم
- تذکر کتبی مدیر با استناد به تبصره ماده ۳ و آیین‌نامه داخلی
- مطرح کردن در هیئت‌مدیره و اطلاع به مالک، اگر ساکن مستأجر است
- در صورت ضرر جدی، دعوای رفع مزاحمت با مشورت وکیل
در هم‌بن: آیین‌نامه داخلی مصوب را می‌توانید به‌صورت اطلاعیه برای همه ساکنان بفرستید و شکایت‌ها را از طریق درخواست‌ها ثبت و پیگیری کنید.
منابع
مطالب مرتبط
- مشاعات و قسمت اختصاصی: چه چیزی مال همه است؟تفاوت قسمت اختصاصی و مشاع طبق قانون تملک، فهرست مشاعات، دیوار بین دو واحد، استفاده انحصاری و اجاره دادن مشاعات.
- آیین‌نامه داخلی ساختمان: چه چیزی میشود نوشت و چطور تصویب کردآییننامه داخلی چه اعتباری دارد، چه بندهایی در آن رایج است، کجا از اختیار مجمع بیرون میرود و چطور تصویب و ابلاغ شود.
- سروصدا و مزاحمت همسایه: حقوق ساکنان و مسیر شکایتقانون تملک درباره سروصدا ساکت است؛ مبنای حقوقی، نقش آیین‌نامه داخلی، اختیار مدیر و مسیر گامبهگام شکایت از مزاحمت همسایه.