ایمنی ساختمان: بیمه آتش‌سوزی، آسانسور، آتش‌نشانی و استخر
تکلیف قانونی بیمه آتش‌سوزی کل ساختمان، بازرسی دوره‌ای آسانسور، تجهیزات آتش‌نشانی و استخر، و اینکه هزینه هر کدام با کیست.
آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
این متن برای اطلاع‌رسانی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کنید.
فهرست مطالب
بیمه آتش‌سوزی: تنها بیمه‌ای که آیین‌نامه صریحاً اجباری کرده
«مدیر یا مدیران مکلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه…» کنند. (ماده ۲۰ آیین‌نامه)
- بیمه برای کل ساختمان، نه هر واحد جدا
- مدیر سهم هر مالک از حق بیمه را تعیین و وصول می‌کند و به بیمه‌گر می‌پردازد
- هزینه آن با مالکان است
- همین تکلیف در خود قانون هم آمده است: «مدیر یا مدیران مكلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند.» (ماده ۱۴ قانون)
اگر مدیر بیمه نکند و آتش‌سوزی رخ دهد، ممکن است در برابر مالکان مسئول شناخته شود. این از پرخطرترین تکالیف فراموش‌شده است. تاریخ انقضای بیمه‌نامه را یادداشت و یک ماه پیش از آن تمدید کنید.
مثال: حق بیمه سالانه ۳۳ میلیون تومان، ساختمان ۳٬۳۰۰ متری. اگر مجمع آن را به نسبت مساحت تقسیم کند، سهم هر متر ۱۰ هزار تومان است: واحد ۲۳۰ متری ۲٫۳ میلیون و واحد ۳۲۰ متری ۳٫۲ میلیون تومان در سال.
آسانسور
- هزینه نگه‌داری و متصدی آسانسور جزو هزینه‌هایی است که آیین‌نامه به‌طور مساوی بین واحدها تقسیم می‌کند (ماده ۲۳ آیین‌نامه). محاسبه شارژ
- بازرسی دوره‌ای و گواهی سلامت آسانسور تابع مقررات سازمان ملی استاندارد است. دوره و روش آن را از همان مرجع بگیرید؛ ما عددی در این صفحه نمی‌آوریم چون متن رسمی آن را از این‌جا بررسی نکرده‌ایم.
- سرویس ماهانه با قرارداد کتبی با شرکت دارای صلاحیت انجام شود.
- نوسازی آسانسور هزینه اساسی است و معمولاً با مالک است. جاری یا عمرانی
آتش‌نشانی
- کپسول‌ها، جعبه آتش‌نشانی، اعلام حریق و راه خروج اضطراری باید سالم و در دسترس باشند.
- راه‌پله و راهرو جای انبار نیست؛ این هم ایمنی است و هم تبصره ماده ۳ آیین‌نامه گذاشتن اشیا در مشاعات را منع کرده است.
- مقررات فنی را از سازمان آتش‌نشانی شهر بگیرید.
استخر و سونا
قانون تملک درباره استخر چیزی نگفته است. الزامات بهداشتی استخرهای عمومی و نیمه‌عمومی تابع مقررات وزارت بهداشت است. رویه رایج: نجات‌غریق در ساعات استفاده، آزمایش دوره‌ای آب، قوانین ورود کودکان، و رزرو. مسئولیت حادثه در استخر بدون نجات‌غریق می‌تواند متوجه مدیر و مالکان شود؛ با مشاور بیمه درباره بیمه مسئولیت صحبت کنید.
بیمه مسئولیت
در آیین‌نامه اجباری نشده است. رویه رایج: برای ساختمان‌های دارای استخر، آسانسور و کارکنان، بیمه مسئولیت مدنی در برابر اشخاص ثالث ریسک بزرگی را کم می‌کند و هزینه آن را مجمع تصویب کند.
چک‌لیست سالانه ایمنی
- بیمه‌نامه آتش‌سوزی معتبر است؟
- گواهی آسانسور معتبر است؟
- کپسول‌ها شارژ شده‌اند؟
- راه‌پله و خروج اضطراری باز است؟
- استخر آزمایش آب و نجات‌غریق دارد؟
- موتورخانه سرویس شده است؟
در هم‌بن: هزینه بیمه، سرویس آسانسور و موتورخانه با دسته‌بندی جدا ثبت می‌شود تا هر سال بشود دید چقدر برای ایمنی خرج شده و قراردادها کی تمام می‌شوند.
منابع
مطالب مرتبط
- مدیر ساختمان: حقوق، تکالیف و مرز اختیاراتمدیر ساختمان چه کارهایی باید بکند، چه اختیاراتی دارد، کجا اختیارش تمام می‌شود و در برابر مالکان چه مسئولیتی دارد.
- هزینه جاری در برابر هزینه عمرانی: کدام با مالک، کدام با ساکن؟تفاوت هزینه جاری و نگه‌داری با هزینه اساسی و عمرانی، فهرست نمونهها، اینکه قانون چه گفته و چه نگفته، و مثال عددی تقسیم بین مالک و مستأجر.
- تعمیرات و بازسازی: داخل واحد، مشاعات و نمامالک داخل واحد چه تغییری می‌تواند بدهد، چه چیزی اجازه مجمع میخواهد، تعمیر مشاعات با کیست و خسارت نشت آب از واحد بالا با چه کسی است.