شارژ فوق‌العاده، اندوخته و تنخواه: پول ساختمان برای روز مبادا
مبنای قانونی اندوخته و تنخواه، اینکه شارژ فوق‌العاده را چه کسی تصویب می‌کند، با چه کسی است و مثال عددی تقسیم آن.
آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
این متن برای اطلاع‌رسانی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کنید.
سه مفهوم، سه کاربرد
| مفهوم | مبنا | برای چه |
|---|---|---|
| تنخواه | ماده ۲۷ آیین‌نامه | هزینه‌های فوری و کوچک، مثل تعمیر ناگهانی پمپ |
| اندوخته | ماده ۱۱ آیین‌نامه (مجمع اندوخته را تعیین می‌کند) | پس‌انداز برای هزینه‌های بزرگ آینده، مثل نوسازی آسانسور |
| شارژ فوق‌العاده | تصمیم مجمع (ماده ۶ قانون، ماده ۱۱ آیین‌نامه) | هزینه بزرگ مشخصی که از شارژ عادی و اندوخته تأمین نمی‌شود |
تنخواه
«مدیر یا مدیران به ترتیبی که مجمع عمومی تصویب می‌کند…» برای هزینه‌های ضروری از مالکان تنخواه دریافت می‌کنند. (ماده ۲۷ آیین‌نامه)
مبلغ و روش دریافت تنخواه را مجمع تعیین می‌کند. هزینه‌های تنخواه هم سند می‌خواهند و تنخواه باید دوره‌ای تسویه و تکمیل شود. مقاله تنخواه ساختمان نمونه دارد.
اندوخته
مجمع می‌تواند هر سال بخشی از بودجه را برای اندوخته کنار بگذارد. رویه رایج: ۵ تا ۱۰ درصد شارژ ماهانه، در حساب جدا، فقط با مصوبه مجمع قابل برداشت. اندوخته معمولاً برای هزینه‌های عمرانی است و بنابراین سهم مالک است. صندوق ذخیره ساختمان
شارژ فوق‌العاده
- چه کسی تصویب می‌کند؟ مجمع. مدیر به‌تنهایی نمی‌تواند شارژ فوق‌العاده بگیرد، مگر در حد تنخواه مصوب برای کار فوری.
- با کیست؟ به ماهیت هزینه بستگی دارد. برای تعمیر اساسی و نوسازی با مالک؛ برای جبران کسری هزینه جاری منطقاً با ساکن. جاری یا عمرانی
- چطور تقسیم می‌شود؟ همان قاعده ماده ۲۳: اگر هزینه به مساحت مربوط است به نسبت مساحت، وگرنه مساوی، مگر مجمع روش دیگری تصویب کند.
مثال عددی
مجمع تعویض موتور هر دو آسانسور را به مبلغ ۹۶۰ میلیون تومان تصویب می‌کند. اندوخته فعلی ۲۴۰ میلیون است.
- کسری: ۹۶۰ − ۲۴۰ = ۷۲۰ میلیون
- هزینه آسانسور در ماده ۲۳ آیین‌نامه از هزینه‌های مساوی است، پس: ۷۲۰ ÷ ۱۲ = ۶۰ میلیون تومان برای هر واحد
- مجمع تقسیط سه‌ماهه تصویب می‌کند: هر ماه ۲۰ میلیون
اگر مجمع ترجیح دهد این هزینه عمرانی را به نسبت مساحت تقسیم کند: ۷۲۰ ÷ ۳٬۳۰۰ ≈ ۲۱۸٬۱۸۲ تومان برای هر متر؛ واحد ۲۳۰ متری ≈ ۵۰٫۱۸ میلیون و واحد ۳۲۰ متری ≈ ۶۹٫۸۲ میلیون. این انتخاب باید در صورتجلسه بیاید.
صادر کردن
- جدا از شارژ جاری، با عنوان و شرح مشخص
- با پیوست صورتجلسه و پیش‌فاکتور یا قرارداد
- با مشخص بودن اینکه از مالک مطالبه می‌شود یا ساکن
در هم‌بن: شارژ فوق‌العاده به‌صورت بدهی جداگانه با هدف مشخص صادر می‌شود. پرداختی که برای همین هدف ثبت شود فقط همین بدهی را تسویه می‌کند و با شارژ جاری قاطی نمی‌شود. تنخواه و صندوق‌ها هم دفتر جدا دارند.
منابع
مطالب مرتبط
- هزینه جاری در برابر هزینه عمرانی: کدام با مالک، کدام با ساکن؟تفاوت هزینه جاری و نگهداری با هزینه اساسی و عمرانی، فهرست نمونهها، اینکه قانون چه گفته و چه نگفته، و مثال عددی تقسیم بین مالک و مستأجر.
- افزایش شارژ ساختمان: چه کسی تصمیم میگیرد و چطور؟افزایش شارژ با مجمع است، نه مدیر. مراحل پیشنهاد بودجه، تصویب، اعلام و اجرا، و مثال عددی محاسبه کسری و نرخ جدید.
- خزانهدار ساختمان: دفتر درآمد و هزینه و پاسخگویی مالیخزانهدار چه کسی است، چه دفاتری باید نگه دارد، چه مدارکی لازم است و در برابر مجمع چه گزارشی میدهد.
- برگزاری مجمع عمومی ساختمان: دعوت، حد نصاب، جلسه دوم و رأیمجمع عمومی ساختمان را گامبهگام برگزار کنید: چه کسی دعوت می‌کند، حد نصاب بر اساس مساحت، جلسه دوم ۱۵ روزه، وکالت و رأیگیری.