مالک آپارتمان: حقوق و تکالیف در برابر ساختمان
مالک چه حقی در واحد و مشاعات دارد، چه سهمی از هزینه‌ها می‌پردازد، چه کارهایی بدون اجازه نمی‌تواند بکند و وقتی اجاره می‌دهد چه مسئولیتی دارد.
آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
این متن برای اطلاع‌رسانی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کنید.
فهرست مطالب
مالک صاحب چه چیزی است؟
«مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل دو قسمت است…» (ماده ۱ قانون)
- قسمت اختصاصی: خود واحد، و پارکینگ و انباری که در سند آمده است.
- سهم مشاع: سهمی از زمین، لابی، راه‌پله، بام، تأسیسات و هر جای دیگری که مال همه است.
این دو از هم جدا نمی‌شوند. حق مالک در مشاعات «غیر قابل تفکیک» است و با فروش واحد، سهم مشاع هم منتقل می‌شود (ماده ۳ قانون). مشاعات و قسمت اختصاصی
حقوق مالک
- رأی در مجمع، به نسبت مساحت در حد نصاب و تصمیم‌های مشاعات (ماده ۶ قانون، ماده ۸ آیین‌نامه)
- نامزد شدن برای هیئت‌مدیره
- دیدن حساب‌ها: خزانه‌دار حساب را با مدارک به مجمع می‌دهد (ماده ۱۸ آیین‌نامه)
- اعتراض به سهم خود از هزینه‌ها، اول نزد مدیر و بعد در مراجع قضایی (ماده ۲۴ آیین‌نامه)
- تغییر داخل واحد، به شرطی که به سازه، مشاعات یا نمای بیرونی آسیب نزند (ماده ۹ قانون)
- اجاره دادن یا فروش واحد
تکالیف مالک
- پرداخت سهم هزینه‌های مشترک، حتی اگر از خدمتی استفاده نکند. ماده ۱۰ قانون مالک را به پرداخت سهم مخارج مشترک مکلف کرده است، هرچند از قسمت‌های مشترک استفاده نکند. شارژ واحد خالی
- پرداخت هزینه‌های اساسی و عمرانی که ارزش ساختمان را حفظ می‌کند (جاری یا عمرانی)
- پرداخت سهم بیمه آتش‌سوزی (ماده ۲۰ آیین‌نامه)
- پاسخ‌گویی به‌جای مستأجر: اگر مستأجر سهم خود را نپردازد، مدیر می‌تواند از مالک بخواهد (تبصره ماده ۲۳ آیین‌نامه)
- اعلام نشانی: نشانی مالک برای دعوت‌نامه‌ها همان واحد است، مگر نشانی دیگری در همان شهر اعلام کند (تبصره ماده ۶ قانون)
- رعایت آیین‌نامه داخلی و منع گذاشتن وسایل و نگه‌داری حیوان در مشاعات (تبصره ماده ۳ آیین‌نامه)
آنچه مالک نمی‌تواند
- تغییر نمای بیرونی بدون موافقت اکثریت (ماده ۹ قانون)
- استفاده انحصاری از مشاعات، مثل بستن بخشی از بام یا راهرو
- فروش یا اجاره جداگانه سهم مشاع
- خودداری از شارژ به این دلیل که «اینجا زندگی نمی‌کنم» یا «از آسانسور استفاده نمی‌کنم»
وقتی مالک واحد را اجاره می‌دهد
- قرارداد اجاره رابطه مالک و مستأجر را تعیین می‌کند، نه رابطه با ساختمان.
- در قرارداد بنویسید کدام هزینه‌ها با مستأجر است.
- مستأجر را به مدیر معرفی کنید.
- هنگام تخلیه، پیش از پس دادن ودیعه، گواهی تسویه شارژ را از مدیر بخواهید. تخلیه و تسویه
در هم‌بن: نقش مالک (owner) صورتحساب واحد، شارژها، پرداخت‌ها، اعلان‌ها و گزارش‌های مالی منتشرشده ساختمان را می‌بیند و اگر واحد اجاره‌ای است، مستأجر را جدا از خودش دارد تا معلوم باشد هر بدهی با کیست.
منابع
مطالب مرتبط
- نقشها و مسئولیتها در ساختمان: چه کسی چه کاری می‌کند؟نقشه کامل نقشهای یک ساختمان، از مجمع عمومی تا لابیمن، با جدول مسئولیتها و اینکه هر نقش در قانون از کجا آمده است.
- مشاعات و قسمت اختصاصی: چه چیزی مال همه است؟تفاوت قسمت اختصاصی و مشاع طبق قانون تملک، فهرست مشاعات، دیوار بین دو واحد، استفاده انحصاری و اجاره دادن مشاعات.
- شارژ با مالک است یا مستأجر؟ قاعده قانونی و قرارداد اجارهدر برابر ساختمان مالک پاسخگوی نهایی است و قرارداد اجاره تقسیم بین مالک و مستأجر را تعیین می‌کند. تبصره ماده ۲۳ و سناریوهای رایج.
- فروش واحد و تسویه شارژ: گواهی مدیر در دفترخانهماده ۱۲ قانون تملک دفترخانه را مکلف کرده هنگام انتقال، اجاره یا رهن، گواهی تسویه شارژ را بخواهد. محتوای گواهی، راه دوم و نکتههای مدیر و خریدار.