تخلیه مستأجر، ودیعه و تسویه شارژ
پیش از تخلیه چه باید کرد: گواهی تسویه شارژ، کسر بدهی از ودیعه، تفکیک سهم مالک و مستأجر، و چک‌لیست روز اسباب‌کشی.
آخرین بازبینی: ۱۴۰۵/۰۷/۲۲
این متن برای اطلاع‌رسانی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. برای پروندهٔ خودتان با وکیل یا مرجع رسمی مشورت کنید.
فهرست مطالب
چرا مهم است؟
بیشترین دعوای ودیعه بر سر شارژ معوق است. اگر مستأجر برود و شارژ بدهکار بماند، مدیر از مالک مطالبه می‌کند (تبصره ماده ۲۳ آیین‌نامه)، و مالک باید از ودیعه یا از راه قانونی از مستأجر بگیرد.
ودیعه طبق قانون
تخلیه به استرداد ودیعه موکول است، یا سپردن آن به اجرا (ماده ۴ قانون موجر و مستأجر). اگر موجر ادعای اجاره‌بهای معوق، خسارت یا قبوض داشته باشد، باید دعوا طرح کند تا اجرا همان مبلغ را نگه دارد.
جایی که قانون ساکت است: شارژ ساختمان در ماده ۴ نام برده نشده است. رویه رایج، نیازمند تأیید حقوقدان: در قرارداد بنویسید «پرداخت شارژ تا روز تخلیه و ارائه گواهی تسویه از مدیر، شرط استرداد ودیعه است».
مراحل پیشنهادی
- دو هفته پیش: مستأجر تاریخ تخلیه را به مالک و مدیر اعلام کند.
- یک هفته پیش: مدیر صورتحساب سهم ساکن را تا روز تخلیه آماده کند.
- روز تخلیه: مستأجر شارژ را تسویه کند؛ مدیر گواهی تسویه سهم ساکن بدهد.
- تحویل: مالک واحد، کلیدها، ریموت و کارت‌ها را تحویل بگیرد.
- ودیعه: مالک ودیعه را پس از گواهی تسویه پس بدهد.
شارژ ماه آخر چطور حساب می‌شود؟
قانون روشی نگفته است. رویه رایج: روزشمار.
مثال: شارژ ماهانه واحد ۲۳۰ متری ۲۲٫۵۵ میلیون تومان، ماه ۳۰ روزه، تخلیه روز ۱۲:
- سهم مستأجر: ۲۲٫۵۵ × ۱۲ ÷ ۳۰ = ۹٫۰۲ میلیون
- سهم مستأجر بعدی یا مالک: ۲۲٫۵۵ − ۹٫۰۲ = ۱۳٫۵۳ میلیون
اگر شارژ فصلی است، همین روش روی فصل اعمال شود.
آنچه با مستأجر نیست
شارژ فوق‌العاده عمرانی، اندوخته و بیمه آتش‌سوزی، اگر قرارداد چیز دیگری نگفته، با مالک است و نباید از ودیعه مستأجر کم شود. جاری یا عمرانی
گواهی تسویه ساکن در برابر گواهی دفترخانه
- گواهی تسویه ساکن: نشان می‌دهد سهم مستأجر پرداخت شده است. سند قانونی خاصی نیست؛ رویه رایج است.
- گواهی تسویه برای دفترخانه: ماده ۱۲ قانون تملک، برای سند رسمی انتقال یا اجاره. همه بدهی‌های واحد را می‌گوید. فروش و تسویه
چک‌لیست روز اسباب‌کشی
- اطلاع قبلی به مدیر و ساعت مجاز طبق آیین‌نامه داخلی
- حفاظ آسانسور
- تحویل ریموت، کارت و کلید مشاعات
- ثبت پایان سکونت در سامانه ساختمان
در هم‌بن: با ثبت تاریخ پایان سکونت، صورتحساب سهم ساکن تا همان روز آماده می‌شود و پس از تسویه، مستأجر از واحد جدا می‌شود؛ سوابق او حذف نمی‌شود.
منابع
مطالب مرتبط
- قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶: آنچه ساکنان ساختمان باید بدانندمواد اصلی قانون موجر و مستأجر ۱۳۷۶ برای اجاره آپارتمان: شکل قرارداد، تخلیه یکهفتهای، ودیعه، و اینکه درباره شارژ ساختمان چه نگفته است.
- شارژ با مالک است یا مستأجر؟ قاعده قانونی و قرارداد اجارهدر برابر ساختمان مالک پاسخگوی نهایی است و قرارداد اجاره تقسیم بین مالک و مستأجر را تعیین می‌کند. تبصره ماده ۲۳ و سناریوهای رایج.
- فروش واحد و تسویه شارژ: گواهی مدیر در دفترخانهماده ۱۲ قانون تملک دفترخانه را مکلف کرده هنگام انتقال، اجاره یا رهن، گواهی تسویه شارژ را بخواهد. محتوای گواهی، راه دوم و نکتههای مدیر و خریدار.
- مستأجر در ساختمان: حقوق، تکالیف و سهم شارژمستأجر چه حقی در استفاده از مشاعات دارد، کدام شارژ را میپردازد، در مجمع چه جایگاهی دارد و هنگام تخلیه چه باید بکند.