واژه‌نامه ساختمان‌داری: از اظهارنامه تا هزینه مستمر

آ تا ت

• آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: مقرراتی که دولت برای اجرای قانون تملک تصویب کرده است. بیشتر قواعد مجمع، مدیر و شارژ در آن آمده است. قانون تملک
• آیین‌نامه داخلی: قواعد نظم ساختمان که مجمع تصویب می‌کند. آیین‌نامه داخلی
• اجرائیه: دستوری که اداره ثبت برای وصول اجباری بدهی صادر می‌کند. ماده ۱۰ مکرر این راه را برای بدهی شارژ باز کرده است.
• اظهارنامه: نامه رسمی که از طریق مرجع قضایی یا دفاتر خدمات قضایی ابلاغ می‌شود و تاریخ ابلاغ آن قابل اثبات است. گام اول ماده ۱۰ مکرر. ماده ۱۰ مکرر
• اندوخته: پس‌انداز ساختمان برای هزینه‌های بزرگ آینده؛ مجمع تعیین می‌کند (ماده ۱۱ آیین‌نامه).
• انشعاب اختصاصی: آب، برق یا گازی که کنتور و قبض جدا برای یک واحد دارد. طبق برداشت رایج جزو «خدمات مشترک» ماده ۱۰ مکرر نیست و مدیر نباید آن را قطع کند.
• امین: کسی که مال دیگران را به اذن آن‌ها نگه می‌دارد. مدیر ساختمان امین مالکان است (ماده ۱۹ آیین‌نامه).
• بازرس: ناظر مالی که مجمع تعیین می‌کند. در قانون تملک نیامده. بازرس و حسابرس
• بیمه آتش‌سوزی: بیمه اجباری کل بنا به‌عنوان یک واحد (ماده ۲۰ آیین‌نامه).
• پست سفارشی: روش اعلام سهم هزینه به مالکان در ماده ۲۱ آیین‌نامه.
• تبصره: بند توضیحی یا استثنا زیر یک ماده قانون.
• تنخواه: پول دم دست برای هزینه‌های فوری (ماده ۲۷ آیین‌نامه).

ح تا ش

• حجر: ناتوانی قانونی شخص در اداره اموال خود. یکی از دلایل پایان مدیریت (ماده ۱۶ آیین‌نامه).
• حد نصاب: حداقل حضور برای رسمیت مجمع: مالکان بیش از نصف مساحت اختصاصی (ماده ۸ آیین‌نامه).
• خدمات مشترک: خدماتی که از هزینه مشترک تأمین می‌شود، مثل آسانسور، شوفاژ مرکزی، آب گرم مشترک. قطع خدمات
• خزانه‌دار: یکی از مدیران که مجمع برای نگه‌داری دفتر درآمد و هزینه تعیین می‌کند (ماده ۱۸ آیین‌نامه).
• دادگاه محل وقوع ملک: دادگاه شهری که ساختمان در آن است؛ مرجع اعتراض به ماده ۱۰ مکرر.
• دفاتر خدمات الکترونیک قضایی: دفاتری که اظهارنامه و دادخواست را ثبت و ابلاغ می‌کنند.
• رأی وحدت رویه: رأی هیئت عمومی دیوان عالی کشور که برای دادگاه‌ها در موارد مشابه لازم‌الاتباع است.
• رفع مزاحمت: دعوایی برای پایان دادن به مزاحمت در استفاده از ملک.
• سرایدار: کارمند نگه‌داری و نظافت؛ در ساختمان بیش از ۱۰ واحد پیش‌بینی شده (ماده ۲۲ آیین‌نامه).
• سرقفلی: حقی در اجاره محل کسب که مستأجر در ابتدای اجاره پرداخت می‌کند (قانون موجر و مستأجر ۱۳۷۶). در واحد مسکونی کاربرد ندارد.
• شارژ: نام رایج سهم هر واحد از هزینه‌های مشترک. در قانون «هزینه‌های مشترک» یا «هزینه‌های مستمر» آمده است.
• شارژ فوق‌العاده: مبلغی جدا از شارژ عادی برای هزینه مشخص و بزرگ، با مصوبه مجمع. شارژ فوق‌العاده
• دادگاه صلح: مرجعی که قانون شوراهای حل اختلاف ۱۴۰۲ برای دعاوی مالی کوچک‌تر و تخلیه ملک اجاره‌ای پیش‌بینی کرده است. شورا یا دادگاه
• شورای حل اختلاف: پس از تشکیل دادگاه‌های صلح، فقط برای صلح و سازش (ماده ۱۴ قانون ۱۴۰۲). شورا یا دادگاه

ص تا م

• صورتجلسه: متن مکتوب تصمیم‌های مجمع یا هیئت‌مدیره (ماده ۱۲ آیین‌نامه). صورتجلسه
• عین مستأجره: ملکی که اجاره داده شده است.
• قسمت اختصاصی: بخشی از ساختمان که مال یک مالک است: واحد و منضمات سندی آن (ماده ۱ قانون و آیین‌نامه).
• قسمت مشترک (مشاعات): بخش‌هایی که مال همه مالکان است (ماده ۲ قانون، ماده ۴ آیین‌نامه). مشاعات
• مجمع عادی: مجمع سالانه مالکان (ماده ۷ آیین‌نامه).
• مجمع فوق‌العاده: مجمعی که برای موضوع خاص و خارج از نوبت تشکیل می‌شود.
• مستأجر (استفاده‌کننده): ساکنی که مالک نیست. مستأجر
• مفاصاحساب (گواهی تسویه): نامه مدیر که نشان می‌دهد واحد بدهی شارژ ندارد. فروش و تسویه
• منضمات: پارکینگ و انباری که در سند واحد آمده است. پارکینگ و انباری
• موجر: صاحب ملک که آن را اجاره داده است.

ن تا ی

• نماینده یا وکیل در مجمع: کسی که به‌جای مالک در مجمع رأی می‌دهد و باید وکالت‌نامه را پیش از جلسه به مدیر بدهد (ماده ۹ آیین‌نامه).
• هزینه جاری: هزینه استفاده و نگه‌داری روزمره. جاری یا عمرانی
• هزینه عمرانی یا اساسی: هزینه‌ای که ارزش یا عمر ساختمان را حفظ یا زیاد می‌کند.
• هزینه مستمر: هزینه تکرارشونده ساختمان؛ اصطلاح ماده ۲۱ و ۲۳ آیین‌نامه.
• هزینه مشترک: هزینه استفاده و نگه‌داری مشاعات و اداره ساختمان (ماده ۱۰ قانون، ماده ۲۵ آیین‌نامه).
• هیئت‌مدیره: جمع مدیرانی که مجمع انتخاب کرده؛ تعداد فرد، دوره دو سال (ماده ۱۵ آیین‌نامه). هیئت‌مدیره
• ودیعه (رهن): پولی که مستأجر به موجر می‌دهد و هنگام تخلیه پس می‌گیرد. تخلیه و تسویه

در هم‌بن: همین اصطلاحات در منوها و گزارش‌های سامانه به کار رفته‌اند تا گزارشی که از هم‌بن می‌گیرید با زبان صورتجلسه و دادگاه یکی باشد.